廣大居民：

為了加強商品房預售管理，營造良好的房地產市場秩序，維護商品房購房戶的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》等有關規定,特友情提醒,各商品房購房家庭在購買新建商品房時，要注意加強風險防范意識和維權意識，不購買未取得商品房預售許可的樓盤，切實保護自身的合法權益。

????一、在售樓現場查驗所購買的開發項目有效證書，可售項目必須“五證齊全”:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。特別提醒購房戶在查驗五證時一定要查看原件，查看所購買房屋是否為已核發的《商品房預售許可證》所載明的樓棟。購買五證不全的房屋具有很大的風險，可能無法辦理產權登記手續，且有可能存在產權糾紛隱患。

二、審慎簽定商品房買賣合同。向開發商索要商品房買賣合同和補充協議的范本，仔細閱讀合同中關于交付條件、交房時間、交房面積、產權辦理等條款，并就補充性條款要與房地產開發企業進行充分溝通，應在商品房買賣合同中進行約定，避免有可能發生的產權爭議和糾紛等。

三、簽訂商品房預售合同后，購房者及時向開發企業索要備案合同或預告登記，避免開發商“一房多賣”。在簽定商品房預售合同時，可在預售合同中增加有關預告登記約定的條款，避免發生糾紛。

四、凡取得預售許可的樓棟都開設有預售資金監管賬戶，廣大居民在購房時請注意慎交房款，將購房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）全部交存至所購房屋的預售資金監管賬戶，切勿向其他賬戶交款，防止發生交易風險。

五、不輕信口頭宣傳和承諾。對房地產企業的廣告宣傳，銷售人員口頭承諾，購房者應謹慎辨別，無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的，最好要求開發企業以書面合同形式予以確定。對于未寫進合同條款中的相關事項發生糾紛后很難受到法律保護。

鄉寧縣住房保障和城鄉建設管理局

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